Een huis verkopen met Bitcoin is nu mogelijk. In Nederland is de eerste penthouse verkocht voor 21 Bitcoin. Investeren in vastgoed met Bitcoin de nieuwe trend?
Inhoudsopgave
Huis verkopen met Bitcoin is nu mogelijk
Een huis verkopen met Bitcoin is nu mogelijk. Onlangs heeft een koper zich gemeld om een penthouse te kopen met Bitcoin. Als deze verkoop succesvol wordt afgerond, dan is het voor het eerst dat er een woning geheel met bitcoins wordt gekocht. De vraagprijs was 21 Bitcoin, op basis van de huidige koers is dit ongeveer een miljoen euro.
Eerste keer dat een huis volledig betaald wordt met Bitcoin
In het verleden zijn er al wel huizen deel met Bitcoin gekocht, maar dan werden de Bitcoin gebruikt als aanbetaling. Het is de eerste keer dat een woning volledig wordt betaald met cryptovaluta. Dit soort grote Bitcoin transacties is nog relatief nieuw voor vastgoed in Nederland.
Van de Laar Makelaardij is de eerste makelaar die huis volledig in Bitcoin gaat verkopen. Een mooi voorbeeld van hoe een huis verkopen met Bitcoin nu echt mogelijk is.
Huis verkopen met Bitcoin een uitdagende transactie
Voor de notaris is een huis verkopen met Bitcoin nog wel even wennen. De makelaar moet samen met de notaris ervoor zorgen dat alles goed op papier staat. Het is de eerste keer dat een huis op de wijze wordt verkocht. Het is dan ook de nobele taak van de notaris om hier een nieuw document voor op te stellen.
Er moeten zelfs extra advocaten aan te pas komen om alles goed op papier te regelen, want er zijn namelijk nog geen voorbeelden van. Wat dat betreft is het niet alleen voor de koper en verkoper een spannende transactie, maar ook voor de makelaar en notaris.
Volatilteit is een risico bij een huis verkopen met Bitcoin
De voornaamste uitdaging bij een huis verkopen met Bitcoin is dat de waarde van Bitcoin en andere cryptomunten nogal sterk schommelen. Stel er wordt vandaag een overeenstemming bereikt over een huis verkopen met Bitcoin en de overdracht vindt vervolgens plaats over 2 maanden. De verkoper loopt dan het risico dat de koers 2 maanden later aanzienlijk lager is, dit betekent dat de uiteindelijke verkoopwaarde in euro’s lager is. Daarom is het verstandig om in de overeenkomst van koop op te nemen dat de vraagprijs in euro’s leidend is.
Overdracht in Bitcoin
Naar verwachting zal de koop binnen een aantal dagen afgerond zijn. Maar omdat er nog niet eerder een huis gekocht werd met Bitcoin, moet de makelaar nu goed uitzoeken wat er precies geregeld moet worden. Normaliter draagt de notaris over in euro’s, maar nu gaat dit dus in Bitcoin. Daarnaast moet nog naar het juiste moment gezocht worden voor de daadwerkelijke verkoop van het penthouse.
Huis verkopen met Bitcoin gebeurt in buitenland steeds vaker
Wereldwijd komt het steeds vaker voor dat grote vastgoedtransacties worden betaald met Bitcoin of andere cryptovaluta. Een van de grootste deals die met Bitcoin is afgehandeld vond plaats in Dubai. In 2019 werd hier een project aangeboden met een waarde van meer dan $325 miljoen. Kopers konden uitsluitend deelnemen aan het project door het inleggen van Bitcoin.
In 2019 verkocht een vastgoed projectontwikkelaar een appartement in New York voor $15,3 miljoen via Bitcoin. De transactie gebeurde indertijd in samenwerking met Bitpay en Starr. De ontwikkelaar gaf aan dat de verkoop ‘naadloos’ verliep.
Ook nu zien we steeds meer buitenlandse vastgoedmakelaars en notarissen die zich specialiseren in het kopen en verkopen van vastgoed in cryptocurrency.
Een huis verkopen met Bitcoin, ook in Nederland de nieuwe trend?
In Nederland wordt dit de eerste woning die volledig met Bitcoin betaald wordt. Wel hebben we al gevallen gehad waarbij vastgoed deels is gefinancierd met Bitcoin.
We zijn benieuwd wanneer we voor het eerst gaan zien dat makelaars of bijvoorbeeld een woningwebsite als Funda de vraagprijzen in Bitcoin gaan vermelden.
